[转帖]探寻未来住宅
——中国建筑技术研究院副总建筑师 开彦 <BR><BR>好房子的性能价格比 <BR><BR> 住宅商品化使人们从被动适应分配的住宅，改变为主动地选择住宅。选择余地增大了，对住宅功能品质的要求也随之变得苛刻了，对住宅的增值、保值愿望迫切了。要适应这种变化，满足不同变化的需求，就需要建筑设计师不断地研究人们的居住生活行为和居住需求，要求设计师“设计住宅，首先要设计生活”。 <BR> 然而，对刚刚冲破“计划模式”的市场来说，人们被某些概念炒作所迷惑，盲目追求所谓的“豪华指标”。从设计角度看，不少做法变得不“理性”，如厅的面积被扩大到60—70平方米，卫生间被炒到18平方米，这己不是常人生活居住的空间尺度了。住宅的空间舒适度是以人的尺度和心理接受的感觉为基准，过大的空间会失去家庭的温馨感、亲和力，会失去家庭特有的生活气氛。有时还会使自己显得渺小，空间冷漠、僻静。其结果，购房人并未因此获得相应的功能质量的改善，这就是性能价格比的基本概念。 <BR> 一个未来的住宅，应当是一个理性多于偏激的住宅，更讲究花钱买功能，花钱买享受，福利住宅讲的是面积的大小，而商品住宅看中的是功能和品质。未来房屋的买卖将以你买到怎样功能品质，提供怎样的服务为主要购买目的，而不是购买到多少平方米。未来每套住宅值多少钱，有多少功能将成为成交的主要判断因素。 <BR> 面积的增加会带来功能及舒适度的改善，但为单一功能盲目扩大面积，就属“大而无当”，也就是花了钱没有买到相应的功能增量，依性能价格比来说，就不合算。因而，未来的住宅应当随着套内面积增加，功能随之升级，比如，房间数增加了，除了客厅、卧室外，书房、休闲间、储藏室、设备间、家务间等功能空间也应相应增添。再如厅的面积加大了，简单的客厅随之演变为一个客厅和餐厅，卫生间面积增大了，除老三件（洗盆、便器、浴盆）之外，更多的功能如化妆、运动都可放进去。卫生间除生理需要外，又变成为休闲、恢复疲劳的空间。不仅如此，各种设备也可实行分区使用。 <BR><BR>好房子需要设备保障 <BR><BR> 住宅设备及其设计安装的精品化，对实现住宅的功能增量起着重要作用。在日本等国家和地区，政府为公务员提供的住宅，面积一般控制在70—110平方米／套以内。由于设备配置周全，住宅部品优良，管道走向布置合理，舒适度和方便度很高，提升了居住者的生活质量。 <BR> 要有一个高舒适度的居住环境条件，不光注重套型的内部平面空间关系的组合，硬件设施的改善，住宅的光环境、声环境、热环境和空气质量环境的综合条件及其设备的配置，将成为未来住宅设计的重点内容。 <BR> （一）日照及自然光，对人的生理心理状态会产生强烈的影响。住宅中如最大限度地利用并合理开发自然光资源，会带来极高的价值。未来住宅设计将会充分利用日影分析原理和计算机辅助设计，来改善日照和用地之间的矛盾，有效地发挥土地的综合利用效率。自然采光还涉及到窗口布置，窗的构造和材料，这些也必将引起设计师充分的创新开发。 <BR> （二）隔声问题在当前住宅中始终是一个薄弱环节，在未来住宅中轻质材料比重加大又会加重隔音难度。隔声技术包括空气隔声和固体隔声两方面，住宅中人可容忍的噪音约为40—45分贝。为达到这一指标，必定加强对门窗密闭性要求和墙体构造措施，特别对住宅中的楼地板，一直以来，不重视对楼地面的固体传声采取措施，致使隔声效果差。未来住宅对楼板的隔声叠层构造和面层处理将会有更多改进措施。 <BR> （三）热环境是直接关系人的舒适感的重要因素，各种采暖方式的探讨和系统的开发均各具特色，可适用不同的使用条件和使用状况。但就其综合效果来说，仍然提倡相对集中的采暖，不过应当改为双管系统分户计量的方式来进行。套内集中空调的模式也被普遍看好，但要为住户的承受单价的降低和减少户内噪音作出努力。 <BR> 近年来，欧洲的节能技术不断地被介绍进来。在经历了20年大量的节能研究和实践工作，欧洲找到许多卓有成效的方法和途径。其中低能耗高舒适度的这种节能技术尤为突出，该技术通过使用非常低功能的辅助采暖和制冷设备既可对室内温度的不足进行调整，保持设施的状态同时节约了居住的综合造价。我国未来住宅有望推广和应用此项技术。 <BR> （四）住宅室内的污气及有害气体的排除，是住宅中深为广大住户关心的问题。但是迄今为止，有效排除厨房、卫生间污气、有害气体的措施仍然不尽人意，尤为高层住宅竖向烟风道实际上等同虚设，串烟、串气、串声的现象十分严重。居住套内排气排污装置实际上是一个大系统，尽管装置是好的，但是由于排风管道或沿道不畅快，设备设施同样达不到功能的目标。 <BR> 未来的装置通风系统将重点涉及探索装置风道技术保证问题，研究开发新型专用的烟风道系统和接口配件，形成完整的竖向排烟气的成套技术产品。水平直接排出烟气的作法，具有简便、直接、高效的特点，在很多国家和地区得到普遍的采用。预计此类技术将会在构造完善后，在未来的住宅开发中被广泛应用。 <BR> 为保障采暖和空调房及时补充和更换新鲜空气，在未来住宅中预计将很快应用补新风式的冷热交换空气补充装置，并越来越受到重视。 <BR> （五）住宅的管道布置自始至终影响了我国一代装置品质的提高。在计划经济体制下，水、暖、电、气设备行业各自为政，形成行业垄断，致使住宅厨卫管道“横行”，空间格局受到一定程度的影响，即使在今天的商品住宅中，此种问题也没能得到很好的解决，极大地影响着厨卫整体功能品质的提高，影响了厨卫整体化集成技术的进步。 <BR> 未来住宅将围绕“自家管道不到邻家去”和“压力管道出户”二项原则展开工作。 <BR> 管道穿楼板是住宅跑、冒、滴漏的根源，在商品住宅中也是一种产权不清的表现。有效解决的办法是，在下沉楼面和楼面垫层中铺设水、暖气各种水平管道。解决水平管道铺设的另一个办法是设置管道墙，将所有设备沿着管道墙来布局，并将各种水平管道在管道墙内布置。 <BR> 集中管井是现代建筑的一种成熟的作法，为了净化室内、减少由于压力管道给住户带来的干扰和清晰产权，属公共使用的设备管道应当设置在住户套型以外，以便设备的维修安装，抄表及设置其他一些家用设备，（在日本的管井内设置各种表具及热水装置），管井也可以放大尺寸，扩大进深。尽管面积加大了，但却极好地改善了住户内部的空间环境。 <BR><BR>回复：（风花雪月）[转帖]探寻未来住宅
设计绿色住宅 <BR><BR> 绿色住宅的含义应为健康、有益、节能、低耗和低污染。它同环境、生态概念略有区别，是涵盖环境生态和可持续性发展之间的一个概念。 <BR> 未来住宅设计首要目标应服务于绿色住宅，营造绿色住宅，从硬件中支撑绿色生活的概念。应做的工作是： <BR> 1、充分利用基地外部和内部的自然条件，保留和利用地形、地貌，植被和水系，保护古树、文物古迹，继承文化特色。 <BR> 2、要把空气、阳光、绿色引进每套住宅。未来的住宅设计应创造一切硬件条件迎接大自然赋予人们的享受。不光套型设计着重调整各种功能空间关系、尺度和色彩符合人的情感和需求，而且通过设计师的创新，改善居住的舒适度和环境。如加大窗口可容纳更多的阳光、空气和绿色景观；增加保温隔热的手段或者防热隔膜玻璃等措施，把不必要的热量拒之室外；通过会呼吸的绿色建材，不断地改善和调节室内温度和湿度，达到舒适程度；通过及时更换室内污染空气，保持室内空气清鲜。 <BR> 通过优良的住宅设计重新引进自然通风的概念，以致在夏季取代或减少空调的作用。采用明厅、明卧、明卫的设计，就可以减少照明用电，利用太阳能并实现光电转化，就能使太阳系统和房屋面结构结合一体，既能达到有机、美观，又能最大利用能源。 <BR> 3、绿色住宅的一个重要原则就是如何有效利用资源。最大化的利用和最小化的排废。要提倡重复使用，回收利用。对不可再生物质要十分珍惜着使用，并着重开发各种替代产品。如实施垃圾分类，分门别类回用，以达到最小排出量和最大化利用。又如在小区中实施中水系统，重复或循环重复使用再生水资源；收集和利用雨水改善气候环境等，都是未来必被重视的方面。除此而外，采用绿色建材、环保建材和无辐射因素的建材对保证住户的健康有十分重要的意义。 <BR> 4、引导绿色生活方式是住区未来建设物业管理的核心。绿色社区是个舞台，而演戏的则是住户。如果没有绿色生活的意识，绿色社区的建设也将无从谈起。建好的也将被破坏。如爱护环境、节约能源、垃圾分类、自爱自洁、住户和睦。让环保走向每一个人的生活。 <BR><BR>呼唤“长寿住宅” <BR><BR> “老龄化”已不期而降临。中国老龄化的特殊情况，期望着能为老年人提供更多的便利和创造一种自力、自信、健康、向上的老年住区环境，是一个十分紧迫的使命。在日本，人们着眼于把住宅作为全寿命过程中适应老年人居住的模式，在建设过程中，即考虑了适应老年人的需要，并采取了必要的措施，一旦有老年人居住，或者主人本身变老时，可以变更为合适老年人需要的建筑。此类建筑称为“长寿住宅”，是一种适应人居住行为变更后的住宅类型。具体的作法内容很多，其中包括了作适应的潜伏设计，需要时则可开墙、凿洞、按照扶手、警报呼唤设备。和年轻人合住时，可分可合，形成二代居的形成。当然，最基本的要素：在开始建设时就给以充分的注意。比如留足门洞宽度、过道、轮椅回转尺寸，并不因此而节省一平方米，一般做足做够；特别注重卫生间的设备的设计安全、卫生，并在遇险时可以方便协助。根据调查，约有70—80％的事故常发生在卫生间中。消除高差，哪怕只有几公分，也应避免，这一点对日本的传统住宅来说，尤为困难。 <BR> 对我国来说，在4：2：l（老人：成年人：子女）人口结构比例条件下，成年人负担过重，社会必须担当养老、改善和提高老年人生活质量的责任。老年社区的建设就成为必然。此类老年社区的养老设施和养老服务应当是一流的。但是更重要的是在老年社区内，创造一个老年人自助、自立、自娱、自我服务的环境。变被动养老，为主动养老。不光依靠设施养老，而在精神上得到慰藉，思想上得到满足，积极参与对会，服务于社会。 <BR> 作为老年社区建设的策划组织和技术完善，极有创新的感召力和无尽的商机，有待于我们住宅建设业者开发和耕耘。 <BR>
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